När du står inför att söka bygglov kan kravet på bygglovsritningar kännas överväldigande. Vilka ritningar behövs egentligen? Kan du göra dem själv eller måste du anlita en arkitekt för bygglovsritning? Och vad händer om något blir fel?
Den här artikeln ger dig all information du behöver för att förstå och hantera bygglovsritningar på rätt sätt. Du kommer att lära dig vilka ritningar som krävs, vilka krav som ställs på format och innehåll, samt få praktiska tips för att öka chanserna till snabbt godkännande.
Här är en viktig siffra att ha i bakhuvudet: normal handläggningstid för ett komplett bygglov är cirka 10 veckor. Men om din ansökan är ofullständig kan processen ta betydligt längre tid eftersom kommunen då behöver begära kompletteringar av bygglovshandlingar. Därför lönar det sig att göra rätt från början.
Vad är bygglovsritningar och varför behövs de?
Bygglovsritningar är de tekniska ritningar som krävs enligt Plan- och bygglagen (PBL) för att kommunen ska kunna bedöma din bygglovsansökan. De visar hur din byggnad kommer att se ut, var den ska placeras och hur den förhåller sig till befintlig bebyggelse och omgivning.
Från kommunens perspektiv fyller ritningarna flera viktiga syften i bygglovsprocessen. De behöver kunna kontrollera att byggnaden följer detaljplan och byggnadstekniska krav, att den inte påverkar grannar negativt, och att brandskydd och tillgänglighet uppfylls enligt gällande regler.
Det är viktigt att komma ihåg skillnaden mellan bygglov och startbesked. bygglov och anmälan. För ett Attefallshus behöver du till exempel inte bygglov, men liknande ritningar, såsom markplaneringsritning, ska ändå lämnas in för anmälan till kommunen.
Som Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) uttrycker det: ”Exempelritningarna har tagits fram för att kommunen ska få en så bra och komplett ansökan som möjligt från den sökande.” Det handlar alltså om att underlätta processen för alla inblandade.
Vilka ritningar krävs för bygglov?
De fem grundläggande ritningarna för bygglovsritningar
Situationsplan är en viktig del av bygglovshandlingar. visar var på tomten byggnaden ska placeras i förhållande till tomtgränser, befintliga byggnader, vägar och andra viktiga detaljer. Den ger kommunen en överblick över hur projektet påverkar den totala situationen på fastigheten.
Planritning redovisar våningsplanens utformning med rumslayout, väggar, dörrar, fönster och viktiga mått. För flervåningsbyggnader behöver du en planritning för varje våning som skiljer sig åt.
Fasadritning visar hur byggnaden ser ut från olika håll – norr, söder, öster och väster. Här framgår material, färger, fönster- och dörröppningar samt takutformning.
Sektionsritning ger en tvärsnittsvy av byggnaden som visar höjder, våningsindelning och konstruktionsprinciper. Den hjälper kommunen att förstå byggnadens inre struktur.
Detaljritning Fokuserar på specifika konstruktionsdetaljer som kan vara viktiga för bedömningen, till exempel takfogar, grundläggning eller särskilda anslutningar i underlaget.
Kompletterande handlingar
Beroende på projektets art kan kommunen också kräva tekniska beskrivningar som förklarar material och konstruktionslösningar. För större projekt behövs ofta energiberäkningar som visar att byggnaden uppfyller energikrav, vilket är en del av hela processen.
Ventilationsplaner krävs vanligtvis för bostäder och lokaler, medan material- och brandklassning kan behövas för att visa att brandskyddskraven uppfylls. Vilka kompletterande handlingar som krävs beror på projektets storlek och komplexitet.
Krav på format och innehåll för bygglovsritningar
Tekniska specifikationer
Bygglovsritningar ska normalt upprättas i skala 1:50 eller 1:100, beroende på projektets storlek och detaljnivå. Ritningarna ska ha svarta linjer mot vit bakgrund för optimal läsbarhet.
Alla mått ska anges i millimeter och ritningarna måste innehålla skalstock så att proportionerna går att kontrollera. Obligatoriska uppgifter som alltid ska finnas med är:
- Fastighetsbeteckning
- Datum
- Namn på den som upprättat ritningen
Kvalitetskrav
När man pratar om att ritningar ska vara ”fackmannamässigt utförda” betyder det att de ska vara tydliga, korrekta och innehålla all information som behövs för bedömningen. Det handlar inte nödvändigtvis om att de ska vara gjorda av en arkitekt, utan att de håller professionell standard.
Tydlighet och läsbarhet i bygglovshandlingar är avgörande för en smidig process. är avgörande – handläggaren ska enkelt kunna förstå vad som planeras. Fullständighet i informationen betyder att inga viktiga detaljer får saknas som kan leda till förseningar genom kompletteringskrav.
Rita själv eller anlita proffs – för- och nackdelar
Att rita bygglovsritningar själv
Fördelarna med att skicka in planritningar för bygglovet. Kostnaderna med att göra ritningarna själv är främst ekonomiska, särskilt när det gäller konstruktionsritningar. Du sparar kostnader för arkitekt eller ritare, vilket kan vara betydande för mindre projekt. Det blir också en lärorik process där du får djup förståelse för ditt projekt. Plus att du har full kontroll över processen och kan göra ändringar direkt när nya idéer dyker upp.
Nackdelarna är dock viktiga att vara medveten om:
- Risk för fel som leder till kompletteringskrav och förseningar
- Processen kan bli mycket tidskrävande
- Kräver teknisk kunskap för att förstå byggnadstekniska krav
Att anlita professionell hjälp
Fördelarna med att anlita professionell hjälp är uppenbara. Du får fackmannamässig kvalitet som ökar chanserna för snabbt godkännande av bygglovshandlingar. Professionella ritare känner till kommunernas krav och vanliga fallgropar, vilket minskar risken för kompletteringar betydligt.
Nackdelarna Handlar främst om kostnad – professionellt utförda bygglovsritningar kostar från cirka ett fast pris. 1500 kronor och uppåt beroende på projektets komplexitet. Du blir också beroende av extern kompetens och har mindre direkt kontroll över processen.
Hybridlösningar
Ibland kan det vara smart att kombinera eget arbete med professionell hjälp. Du kanske gör grundarbetet själv men låter en proffs kvalitetssäkra ritningarna innan inlämning. Eller så anlitar du hjälp för de mest komplicerade delarna medan du hanterar de enklare själv, som att skicka in ritningar.
Så gör du bygglovsritningar själv
Verktyg och program
Det finns flera digitala ritprogram online som är anpassade för bygglovsritningar. Många av dessa är användarvänliga och kräver inte djup CAD-kunskap. För mer avancerade projekt kan det vara värt att lära sig ett professionellt CAD-program.
Handritning är fortfarande ett fullt godkänt alternativ, särskilt för enklare projekt. Det viktiga är att ritningarna är tydliga och innehåller all nödvändig information, oavsett om de är digitala eller handritade.
Steg-för-steg process
Börja med noggranna förberedelser och mätningar. Mät upp befintliga byggnader och tomtgränser exakt – fel här får stora konsekvenser senare.
SKR:s exempelritningar är utformade för att hjälpa i bygglovsprocessen. är en ovärderlig resurs som mall för ditt arbete. De visar exakt vad kommunerna förväntar sig och i vilket format.
Vanliga misstag att undvika inkluderar:
- Felaktiga mått
- Otydliga linjer
- Saknade uppgifter om material eller konstruktion
- Att glömma viktiga detaljer som avstånd till tomtgränser
Gör alltid en grundlig kvalitetskontroll innan inlämning. Kontrollera att alla mått stämmer, att ritningarna är kompletta och att all obligatorisk information finns med.
Nya byggregler och aktuella förändringar
Från 1 juli 2025 har nya byggregler införts som ersätter de tidigare BBR och EKS. Som Boverket förklarar: ”Under övergångsperioden kan byggherren välja att använda antingen Boverkets föreskrifter och allmänna råd, BBR, och Boverkets konstruktionsregler, EKS eller Boverkets nya byggregler.”
Övergångsperioden pågår till bygglovsprocessen är avslutad. 1 juli 2026, vilket ger flexibilitet under implementeringen. Från oktober 2025 föreslås också lättnader, särskilt för en- och tvåbostadshus, med större tillbyggnader och enklare fasadändringar utan krav på bygglov.
För att hålla dig uppdaterad bör du regelbundet kolla Boverkets webbplats och kontakta din kommun för lokala tolkningar av de nya reglerna kring byggprojekt.
Tips för snabbare godkännande av bygglovsritningar
Före ansökan
Kontrollera alltid din kommuns specifika krav innan du börjar, se till att du har all nödvändig rådgivning. Kraven kan variera mellan kommuner, så det som gäller i en kommun kanske inte gäller i en annan.
Använd kommunens egna mallar och exempel när de finns tillgängliga. De är anpassade efter just din kommuns preferenser och krav för bygglovsritning, inklusive sektioner och planritningar.
Planera projektet noggrant från början för att säkerställa att hela processen går smidigt. Ändringar mitt i processen kan skapa förvirring och leda till kompletteringskrav.
Kvalitetssäkring av ritningar
Skapa en checklista för fullständighet som inkluderar alla obligatoriska uppgifter och ritningstyper. Vanliga brister som leder till kompletteringar är:
- Felaktiga eller saknade mått
- Otydliga materialangivelser
- Bristfällig redovisning av avstånd till tomtgränser
Typiska misstag att undvika inkluderar att rita i fel skala, använda otydliga linjer eller symboler, och att glömma viktiga detaljer som takavvattning eller grundläggning.
Kommunikation med myndigheter
Överväg förhandskontakt med bygglovshandläggaren, särskilt för komplexa projekt. Många kommuner uppskattar när sökanden tar kontakt i förväg för att stämma av tolkningar av regler.
Om du får begäran om kompletteringar, svara snabbt och fullständigt. Fråga om du är osäker på vad som menas – det är bättre att dubbelkolla än att gissa fel, särskilt när det gäller bygglovet.
Vanliga missuppfattningar om bygglovsritningar
”Alla ritningar måste göras av arkitekt” Att en bygganmälan inte alltid kräver bygglov är en vanlig missuppfattning. Sanningen är att ritningarna måste vara fackmannamässigt utförda, men kan göras av dig själv om du har tillräcklig kunskap och använder rätt verktyg.
”Bygglovsregler är lika överallt” stämmer inte heller. Kraven kan variera betydligt mellan kommuner, och det är alltid den lokala kommunen som avgör vilka handlingar som behövs i det enskilda ärendet.
”Attefallshus kräver bygglov” är också fel. Bygglov krävs inte för Attefallshus, men liknande ritningar, såsom bygglovsritning, ska ändå lämnas in för anmälan till kommunen.
Andra vanliga myter inkluderar att handritade ritningar inte accepteras (de gör det), att alla detaljer måste vara perfekta från början (mindre justeringar kan ofta göras), och att processen alltid tar månader (kompletta ansökningar handläggs ofta snabbare).
Kostnader och ekonomiska överväganden
Kostnaden för professionella ritningar varierar kraftigt beroende på projektets komplexitet. Enkla projekt kan kosta från cirka 1500 kronor, medan större och mer komplexa projekt kan kosta betydligt mer.
Faktorer som påverkar priset inkluderar: typ av byggprojekt, kontrollplan och offert.
- Projektets storlek
- Antalet ritningar som behövs
- Komplexiteten i konstruktionen påverkar även behovet av detaljerade konstruktionsritningar.
- Om kompletterande handlingar som energiberäkningar krävs
Om du väljer att rita själv behöver du investera i ritprogram eller verktyg, men kostnaden är vanligtvis mycket lägre än att anlita professionell hjälp.
Den dolda kostnaden av felaktiga ritningar kan dock vara betydande. Förseningar genom kompletteringskrav kan påverka hela byggprojektets tidplan och ekonomi, särskilt om du har entreprenörer som väntar.
När du bör anlita professionell hjälp för bygglovsritningar
Komplexa projekt som involverar bärande konstruktioner, stora ombyggnader eller speciella tekniska lösningar kräver ofta specialkunskap som går utöver vad de flesta privatpersoner besitter.
Om du är osäker på byggnadstekniska krav, brandskyddsregler eller andra specialområden är det ofta värt att investera i professionell hjälp för att undvika kostsamma misstag.
Tidsbrist är en annan viktig faktor. Om du har strama deadlines för ditt projekt kan det vara ekonomiskt motiverat att anlita hjälp även om du tekniskt sett skulle kunna göra ritningarna själv.
Gör en riskbedömning: väg kostnaden för professionell hjälp mot risken för förseningar, kompletteringskrav och potentiella fel som kan påverka hela projektet. Detta är särskilt viktigt om du planerar att Att bygga nytt hus eller göra en tillbyggnad kan kräva olika typer av ritningar, och du behöver du bygglovsritningar för att påbörja processen. eller göra en omfattande köksorenovering.
Nästa steg i din bygglovsprocess
Oavsett om du väljer att göra bygglovsritningarna själv eller anlita professionell hjälp, kom ihåg att kommunens krav kan variera. Det är alltid smart att kontakta din kommun vid osäkerhet – de flesta bygglovshandläggare hjälper gärna till med vägledning i förväg.
Både egna ritningar och professionell hjälp kan vara rätt val beroende på din situation. Viktigt är att du gör ett informerat val baserat på dina kunskaper, tid och projektets komplexitet, inklusive kontrollplan och kontrollansvarig.
Din handlingsplan framöver:
- Börja med att kontakta din kommun för att få klarhet i specifika krav och riktlinjer för bygglov.
- Studera bygglovsritningarna noggrant innan du lämnar in din bygganmälan. SKR:s exempelritningar för att förstå standarden
- Gör sedan en ärlig bedömning av dina egna förutsättningar innan du bestämmer dig för hur du ska gå vidare
Checklista för kompletta bygglovsritningar:
- Situationsplan med tomtgränser och avståndsmått
- Planritning för alla våningsplan
- Fasadritningar från alla sidor
- Sektionsritning som visar höjder
- Detaljritningar vid behov
- Teknisk beskrivning är en viktig del av din bygganmälan, särskilt för tillbyggnad. av material och konstruktion
- Energiberäkning (vid behov)
- Fastighetsbeteckning, datum och upphovsman på alla ritningar
- Korrekta skalor (1:50 eller 1:100)
- Tydliga linjer och läsbar text
Användbara resurser för bygglovsritningar:
- SKR:s exempelritningar
- Boverkets information om nya byggregler
- Din kommuns bygglovsavdelning
- Lokala arkitekt- och ingenjörsföreningar för professionell hjälp
Om du planerar större renoveringsprojekt som badrumsrenovering eller att skicka in sektioner för bygglovet. bygga fritidshus, är det extra viktigt att du har korrekta bygglovsritningar från början för att undvika kostsamma förseningar i projektet.
